¿Qué dice la futura Ley de Vivienda?
Regulará los desahucios, las ayudas al acceso a la vivienda, la creación de vivienda asequible o la limitación de los precios del alquiler, entre otras cuestiones
El 1 de febrero de 2022 se aprobó el proyecto de ley de la nueva Ley de Vivienda que actualmente se está debatiendo en el Congreso de los Diputados y que ya ha recibido más de 800 enmiendas, por lo que será necesario que haya consensos entre los diferentes grupos parlamentarios para que pueda salir adelante. Esta ley regulará los desahucios, las ayudas al acceso a la vivienda, la creación de vivienda asequible o la limitación de los precios del alquiler, entre otras cuestiones Te contamos todo lo que debes saber sobre la nueva Ley de Vivienda 2022.
¿Qué dice la nueva Ley de Vivienda?
Estas son las novedades que traerá la nueva Ley de Vivienda que está negociándose aún en el Congreso de los Diputados.
- Las nuevas promociones de vivienda tendrán que incluir alquiler público.
- Para bajar el precio del alquiler, se ofrecen ventajas fiscales para pequeños propietarios.
- Más impuestos para las casas vacías.
- Limitación en el precio del alquiler a las viviendas de grandes propietarios.
- Regulación de los desahucios.
- Definir que es una zona de mercado tensionado.
- Creación de vivienda asequible incentivada.
- Creación de un fondo social de vivienda.
- Imposibilidad de cambiar la calificación de vivienda pública.
Alquileres públicos en las promociones de viviendas nuevas
La nueva Ley de Vivienda fija que las promociones de obra nueva deberán reservar un 30% de las casas para destinarlas al parque público. De esa cifra, el 15% deberá ir al alquiler social.
Ventajas fiscales para pequeños propietarios para bajar el precio de alquiler
Los pequeños propietarios (aquellos que poseen menos de 10 viviendas en propiedad) pueden optar a descuentos e incentivos fiscales con el fin de impulsar la bajada del precio de alquiler de sus pisos. Concretamente, se planea un descuento de:
- Bonificación del 50% a los propietarios que alquilen su vivienda.
- Bonificación del 70% si se alquila por primera vez a jóvenes de entre 18 y 35 años o si se trata de un nuevo contrato con mejoras o rehabilitación
- Bonificación 90% si la vivienda en alquiler está en una de las catalogadas zonas tensionadas.
Subida en los impuestos para las viviendas vacías
Para incentivar que salgan al mercado de alquiler los pisos vacíos, el Gobierno permitirá a los ayuntamientos aumentar el recargo en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de hasta el 150% para aquellas viviendas que se encuentren vacías durante un tiempo prolongado.
Limitación del precio del alquiler a grandes propietarios
Los grandes propietarios (aquellas personas físicas o jurídicas que tengan más de 10 viviendas en propiedad o que posean una superficie construida de más de 1.500 m2), tendrán que adaptar el precio de sus alquileres al índice de referencia de la zona donde se encuentran o al contrato anterior si están en zonas de mercado tensionado. Hay un plazo de 18 meses desde la aprobación de la ley para establecer dicho índice y aplicar esta limitación.
Regulación de los desahucios
La ley contempla mejoras en el procedimiento de desahucio que afecten a la vivienda habitual de hogares vulnerables. De este modo, pretende garantizar una comunicación efectiva y rápida entre el órgano judicial y los servicios sociales a través de un requerimiento para que estos evalúen la situación y, en su caso, atiendan rápidamente a las personas en situación de vulnerabilidad económica y/o social.
Para dar tiempo a que se puedan solventar estos casos, se aumenta de uno a dos meses el plazo de lanzamiento de los desahucios cuando el propietario de la vivienda es una persona física y pasa de tres a cuatro meses cuando el propietario es una empresa.
Definición de zonas de mercado residencial tensionado
La administración en materia de vivienda podrá declarar por tres años las zonas de mercado residencial tensionado, prorrogables anualmente si las circunstancias persisten. Entre las medidas a aplicar, se incluye la congelación o limitación de los precios de las rentas del alquiler.
Las condiciones para que un municipio o algunos de sus distritos sea declarado como zona de mercado tensionado, son que el coste del pago de la vivienda en ese ámbito (ya sea hipoteca o alquiler más gastos de suministros) supere el 30% de los ingresos netos medios de los hogares.
También se tendrá en cuenta que el precio del alquiler (o la compra) haya sufrido en los últimos cinco años una subida de, al menos, un 5% más que el porcentaje de crecimiento del IPC de cada autonomía.
Creación de vivienda asequible incentivada
Por otro lado, con la nueva ley, se crea la figura de la vivienda asequible incentivada, que estará en manos de personas privadas a las que se les concede beneficios urbanísticos, fiscales, etc., con el fin de incentivar el alquiler con precio reducido.
Creación de un fondo social de vivienda
La nueva Ley de Vivienda de 2022 apuesta por un parque público de viviendas destinadas al alquiler, una medida que el sector llevaba reclamando años, ya que, desde 2015, se han creado en España unas 5.500 viviendas protegidas, de las cuales, menos de 1.000 se han destinado al alquiler.
No se puede cambiar la calificación de vivienda pública
A partir de la nueva ley, se fija la calificación indefinida de la vivienda protegida, impidiendo que tal calificación sea enajenada. Además, se establecen a nivel estatal unas condiciones básicas, definiendo un régimen de protección pública permanente de las viviendas protegidas que se promuevan sobre suelo calificado de reserva. En el resto de los supuestos, se fija un plazo mínimo de descalificación de 30 años.
¿Cuándo sale la nueva Ley de Vivienda?
La Ley de Vivienda, cuyo proyecto de ley se aprobó el 1 de febrero de 2022, se tramita actualmente por el procedimiento de urgencia para que entre en vigor en el tercer trimestre de ese mismo año. Concretamente, se espera que esté aprobaba por el Congreso de los Diputados durante el mes de octubre.
¿Cuánto me pueden subir el alquiler en 2022?
Con el paquete de medidas económicas que el Gobierno implantó el pasado marzo como consecuencia de la guerra de Ucrania ,y prorrogadas en junio, se ha establecido un límite a la subida de las rentas del alquiler de un 2% hasta el 31 de diciembre de 2022. Una medida para reducir el impacto de la inflación en la renovación de los contratos de alquiler de viviendas.
¿Cuándo se puede subir el precio del alquiler?
Los propietarios pueden subir el precio del alquiler una vez finalice el contrato. Por otro lado, independientemente del IPC, los arrendadores no podrán subir su renta más de un 2% a los contratos que cumplan la anualidad vigente en el contrato hasta el 31 de diciembre de 2022.
