Caen las compraventas un 19,3% en marzo y las hipotecas sufren con una caída mensual del -20,4 %
Los últimos datos que tenemos sobre la mesa nos indican que el ritmo de las compraventas se ha frenado. El último dato de transacciones inmobiliarias que se ha dado a conocer y que corresponde al mes de marzo de 2024 refleja un descenso de las compraventas del 19,3 %. Esto es así porque, hay que tenerlo en cuenta, marzo de 2023 fue el mejor mes del año, habiéndose registrado nada más y nada menos que 55.000 operaciones. Por aquél entonces, los tipos ya se habían subido, pero el interés por comprar seguía latente y el efecto que terminó generando la subida de tipos fue justo el contrario del esperado.
Este mes de marzo, se han registrado 44.878 operaciones. Pero no estamos ante un mal dato. Nada más lejos de la realidad. La cifra refleja que la demanda y el interés por la compra de vivienda está en niveles positivos. Y esta es una excelente noticia para el mercado inmobiliario que, lejos de estar tan boyante como hace unos meses, sigue en la buena senda.
Hace tan solo dos años, entre 2021 y 2022, las cifras se incrementaban hasta en dos dígitos. No estábamos, por así decirlo, en una situación normal. El dinamismo del mercado inmobiliario que experimentamos tras la pandemia fue una situación puntual, de modo que es completamente lógico que tras aquél boom de compraventas e hipotecas, nos encontremos ante una caída que confirma que vamos hacia la moderación.
El hecho de que exista una intención marcada de compra y que nos enfrentemos al lastre de la escasez de stock provoca, de manera inequívoca, un desequilibro patente que no hace más que empujar los precios al alza. A pesar de eso, el encarecimiento de la financiación y la inflación, que sigue sin ser domada, se hace notar en el bolsillo de las familias situadas en una posición de vulnerable. Estas son las que han perdido con más seguridad la capacidad para comprar vivienda. Y es, en parte, uno de los objetivos del BCE para frenar la inflación en el corto plazo.
El precio de la vivienda en España: 1.963 €/m², nivel máximo desde 2008
De acuerdo con los últimos datos proporcionados por Registradores, el precio de la vivienda en España ha alcanzado los 1.963 euros/m2, de modo que ha caído ligeramente con respecto al año pasado. De este modo, un piso de 80 m2 en España cuesta, de media, 157.040 euros, cuando en 2022 salía por 157.920. No obstante, esta cifra está bastante por encima de lo que se pagaba hace dos años, cuando el precio medio de un piso de estas características era de 148.240 euros, estando en los 1.853 €/m².
Con estos datos, pues, podemos verificar que el precio medio por vivienda comprada se ha reducido ligeramente, hasta un 1,1 % anual en 2023. Esto ha roto la tendencia alcista y no ha hecho más sino confirmar las diferencias territoriales, que son más que significativas. Así, Baleares y Madrid siguen estando por encima de los 300.000 euros por operación, contrastando enormemente con los precios que se pagan en Castilla la Mancha y Extremadura por una vivienda: menos de 100.000 euros por transacción.
La evolución de las compraventas en España
El interés por comprar vivienda sigue siendo elevado. Así lo indican los últimos datos que ha dado a conocer el INE en cuanto a compraventas. Los datos de transacciones inmobiliarias más recientes que tenemos, que son los de marzo, reflejan una caída mensual del -2,9 % y, sin embargo, anotan un incremento interanual del 5,8 %. Esto significa que por primera vez en treces meses, las compraventas se sitúan en niveles positivos. Y todo esto muy a pesar de que los tipos de interés siguen altos y que todavía existen dificultades de acceso a la financiación.
En cualquier caso, el mes de febrero ha cerrado con un total de 44.878 transacciones, una cifra que está ligeramente por debajo de las 48.000 transacciones de media que se registraron durante el año 2023. Es una cifra más baja, de acuerdo, pero debemos recordar que durante los primeros meses de 2023 anotábamos 56.000 compraventas mensuales y ya a finales, terminábamos con menos de 37.000.
Las hipotecas caen en marzo hasta un -20,4 % y experimentan una caída interanual del -18,1 %
Los últimos datos que ha dado a conocer el INE revelan que las hipotecas caen. De acuerdo con los últimos datos publicados, que son de marzo, las hipotecas han experimentado un retroceso del -20,4 % y una caída interanual del -18,1 %. Se trata de un descenso más que significativo, que tiene que ver, en parte, con el hecho de que se celebrara la Semana Santa en marzo. Desde hace ocho años, esta celebración no había caído en marzo, de modo que la falta de actividad que suele observarse en esa época, se concentró totalmente en marzo.
Pero esta no es la única razón por la que las hipotecas han caído. La cifra de 29.653 hipotecas registradas, que es mucho más baja de lo que era hasta hace unos meses, tiene que ver con el hecho de que los tipos de interés todavía sigan en cotas elevadas y que el euríbor permanezca elevado y con resistencia a bajar. Esto hace que solicitar una hipoteca todavía siga siendo poco atractivo. No obstante, hay que tener en cuenta que una cifra de hipotecas cercana a las 30.000 refleja una cierta vuelta a la normalidad tras los años de boom provocados por la pandemia.
No sería del todo lógico que nos esforzáramos a comparar los datos de hoy con los de hace un año. Para ser justos y objetivos, deberíamos comparar las cifras de 2024 con las de 2019, un año antes de que estallara la Covid-19. Solo entonces nos daremos cuenta de que estamos en niveles muy similares a ese momento. Esto nos indica que nuestro mercado inmobiliario ha resistido fuertemente y ha demostrado, una vez más, su poder resiliente pese a encontrarnos en un contexto mucho menos favorable de lo que nos gustaría.
En el contexto actual, además, ha emergido la figura de aquellos que tienen solvencia económica para hacer frente a una compra y prescindir de hipoteca. Muchos de estos compradores tienen grandes conocimientos del sector inmobiliario y son extranjeros. Son perfiles que necesitan menos ayuda financiera que los españoles medios. No obstante, existe un nuevo demandante de vivienda que tiene ahorros y quiere apostar por el ladrillo como valor refugio, ahora que nos encontramos en momentos de incertidumbre.
